Segundo uma pesquisa feita pela Obramax, 73,4% dos brasileiros compram materiais de construção para modificar ambientes. Entretanto, sem um bom planejamento, o sonho do imóvel com uma reforma completa pode se tornar um pesadelo.
Nesse artigo você irá descobrir quais os principais sinais que indicam a necessidade de uma restauração completa na sua casa ou apartamento e como passar por esse processo sem dor de cabeça.
Meu imóvel precisa de reforma? Quando considerar uma reforma completa?
Às vezes, pequenos concertos não são suficientes e seu imóvel pode precisar de uma reforma completa. Mas quando saber quando é a hora certa? Veja a seguir alguns sinais que indicam que está na hora de fazer uma mudança mais profunda em sua casa ou apartamento.
Aparecimento de problemas estruturais
Infiltrações constantes, rachaduras nas paredes ou pisos danificados são fortes indicativos de que reparos menores não serão mais suficientes. Se você também enfrenta problemas elétricos ou hidráulicos frequentes, como quedas de energia ou vazamentos, está na hora de considerar uma revisão profunda dessas instalações.
O layout da casa não atende mais às suas necessidades
Com o tempo, as necessidades da sua família ou rotina podem mudar, fazendo com que você perceba que os espaços estão mal distribuídos, com pouca ventilação e iluminação natural, ou que a cozinha e o banheiro já não são práticos.
Nessa situação, uma reforma completa pode resolver isso, e uma excelente solução é a integração de ambientes, como unir a sala de estar com a cozinha ou criar espaços integrados entre a sala de jantar e a área externa. Isso traz mais fluidez, iluminação e funcionalidade aos espaços, adaptando-os às suas novas necessidades.
Desvalorização do imóvel
Se o seu imóvel está desvalorizado em relação aos vizinhos, fazer uma reforma pode ser a solução para aumentar o seu valor de mercado. Além do benefício financeiro com uma possível venda ou locação da propriedade, você ainda ganha em conforto e segurança.
Apesar do trabalho, a modificação traz muitos benefícios, como melhora do visual do imóvel, o aumento da qualidade de vida e até mesmo pode gerar economia com melhorias em eficiência energética e manutenções.
3 tipos de reformas completas: Entenda qual é a ideal para o seu projeto
Antes de começar o quebra-quebra, é importante que você saiba que existem três diferentes tipos de reformas completas, cada uma delas com finalidades e características distintas. Veja mais sobre cada uma delas a seguir:
1. Reformas estruturais
Reformas estruturais são mais profundas, e como o próprio nome diz, envolvem mudanças na estrutura da casa, como reforço de fundações, troca de telhado ou alteração de paredes. Elas são indicadas quando há problemas graves de segurança, como rachaduras, infiltrações ou instalações elétricas e hidráulicas ultrapassadas.
2. Reformas estéticas
Esse tipo de reforma é focado na renovação da aparência do imóvel, como troca de pisos e revestimentos, pintura ou mudanças no design dos ambientes. Se a estrutura da sua casa está em boas condições, mas o visual precisa de um toque moderno e mais aconchegante, uma reforma estética é a escolha certa para revitalizar o ambiente.
3. Reformas de adequação
Reformas de adequação são perfeitas quando o layout do imóvel já não atende às suas necessidades. Seja para integrar ambientes, criar novos cômodos ou adaptar a casa para uma nova realidade (como acessibilidade), esse tipo de restauração transforma o espaço para que ele atenda plenamente às suas exigências.
6 dicas essenciais para planejar uma reforma completa da sua casa
O primeiro passo para que a sua reforma completa seja um sucesso é fazer um bom planejamento. Para te ajudar nessa etapa, separamos algumas dicas para que você passe por esse processo de forma tranquila e eficiente.
1. Defina um orçamento claro
O primeiro passo é definir quanto você pode gastar na reforma completa do seu ambiente. Para isso, é fundamental conversar com uma empresa especializada, que poderá te orientar sobre os custos e possíveis imprevistos.
Além disso, organize tudo em uma planilha detalhada para acompanhar os gastos ao longo do processo. Ter esse cuidado te ajudará a não extrapolar o orçamento e ficar mais tranquilo durante a obra. E aqui vai uma dica: sempre deixe um extra para os imprevistos, porque eles sempre aparecem.
2. Priorize as necessidades do imóvel
Faça uma lista das áreas que realmente precisam de atenção e de uma reforma mais urgente. Por exemplo, se você está enfrentando infiltrações no teto ou problemas na parte elétrica, essas questões devem ser tratadas antes de pensar em alterações estéticas, como a troca de revestimentos.
Focar no que não dá mais para adiar te ajudará a economizar tempo e dinheiro, evitando que problemas estruturais se agravem ao longo do tempo.
3. Pesquise profissionais qualificados
Busque por arquitetos, engenheiros e pedreiros que sejam experientes e tenham boas referências. Além disso, considere contratar um escritório de gerenciamento de obras, que será responsável por coordenar todos os aspectos de uma reforma completa, garantindo que o cronograma e o orçamento sejam seguidos corretamente.
Isso evita problemas com a qualidade do trabalho e reduz a chance de imprevistos, como retrabalhos ou atrasos, proporcionando mais segurança e tranquilidade durante o processo.
4. Solicite mais de um orçamento
Nada de fechar com o primeiro profissional que aparecer. Recomendamos que você pegue pelo menos três orçamentos de diferentes profissionais ou escritórios, compare preços, prazos e o portfólio de cada um.
Escolher um escritório de gerenciamento de obras pode ser uma grande vantagem, pois além de coordenar todo o processo, eles podem garantir a melhor relação custo-benefício, evitando surpresas e problemas durante a execução da reforma. Lembre- se, a escolha do escritório certo pode fazer toda a diferença no sucesso da obra.
5. Defina um cronograma realista
Monte um cronograma que seja realista para a reforma, levando em consideração a complexidade das etapas e a disponibilidade dos profissionais.
Além disso, sempre preveja eventuais atrasos, como problemas com a entrega de materiais ou condições climáticas desfavoráveis, que podem impactar o andamento. Ter tudo planejado de forma detalhada te ajudará a não se perder no processo e a ter uma visão clara e precisa de quando a obra poderá ser concluída.
6. Esteja presente no processo
Sempre que possível, esteja presente durante a reforma, não necessariamente de forma física, mas mantendo uma comunicação constante com os profissionais responsáveis.
Escolha escritórios e equipes que ofereçam atualizações regulares sobre o andamento da obra, incluindo mudanças no orçamento, materiais ou prazos. Isso garantirá que você esteja a par de tudo e que o resultado final fique como você imaginou, sem precisar estar fisicamente no local o tempo todo.
Como evitar atrasos e surpresas em uma reforma completa?
Um dos principais problemas relacionados à reforma são os atrasos e surpresas nada agradáveis que podem acontecer. Entretanto, é possível evitar boa parte dessas situações com algumas dicas simples.
Compre materiais com antecedência
Se a compra dos materiais ficar sob sua responsabilidade, não deixe para adquiri-los em cima da hora. A falta de estoque ou a demora na entrega podem comprometer todo o cronograma da obra.
O ideal é já ter os principais itens em mãos quando a obra começar, garantindo que não haverá interrupções inesperadas e que o andamento será mais fluido e organizado.
Mantenha uma comunicação aberta
Mantenha-se sempre informado sobre o andamento da obra, estabelecendo uma comunicação regular com os profissionais envolvidos. Pergunte sobre o progresso, possíveis imprevistos e qualquer mudança no planejamento que precise ser feita. Uma comunicação aberta e constante ajuda a evitar surpresas e garante que tudo esteja alinhado com as suas expectativas.
Se prepare para o barulho
Grande parte das reformas são barulhentas, o que pode atrapalhar o seu dia a dia e o de quem mora por perto. Para minimizar o impacto, notifique seus vizinhos e o condomínio com antecedência sobre os horários de trabalho.
Além disso, ajuste a sua rotina para que o barulho e o movimento da obra causem o menor transtorno possível no seu cotidiano.
Documente tudo
Registre o andamento da obra com fotos e anotações, pois isso ajuda a acompanhar o progresso e a resolver possíveis desentendimentos com os profissionais.
Assim, entendendo quando identificar se o seu imóvel precisa de uma reforma completa, quais são os tipos de obras que podem ser feitas e como evitar surpresas durante o seu andamento, você conseguirá dar uma nova cara para sua casa ou apartamento com muito mais tranquilidade e sem surpresas para o seu bolso.
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